Konzeptvergabe Käppelematten

Wir kommen
nach Hause.

Drei Generationen. Zwei Urdenzlinger Familien. Ein zukunftsweisendes Holz-Hybrid-Haus mit echtem Mehrwert für das Quartier.

100% Holz-Hybrid
Preisgedämpfte Miete
Reduzierte Stellplätze
Zum architektonischen Entwurf

Standort-Fokus Käppelematten

Architektur maßgeschneidert für die Baufelder WA1 bis WA4 im 1. Bauabschnitt Denzlingen.

Das Gesicht des Projekts

Keine anonyme Investorengruppe, sondern Menschen, die hier verwurzelt sind.

Arthur, Gloria & Elenia

Haupt-Investoren

Betreiben eine Online-Agentur & Kinderlieder-Produktion (Home-Office). Arthur bringt über 30 Jahre Denzlinger Ortsverbundenheit mit.

Waldemar Essig

Haupt-Investor

Urdenzlinger. Erfolgreicher Gesundheitsunternehmer (optimotus Praxen). Fokus auf die anstehende Familiengründung.

Oma Galina

Kapital & Erstmieterin

Mutter von Arthur & Waldemar. Arbeitet in Denzlingen und bringt eine Denzlinger Wohnung als Eigenkapital/Sicherheit ein.

Oma Marion

Sozial-Mieterin

Mutter von Gloria. Bezieht als Rentnerin eine der barrierefreien Erdgeschosswohnungen zur explizit preisgedämpften Miete.

Konzept 1 (Favorit)

Das Generationen-Atrium

Unser architektonischer Lösungsansatz für die Baufelder WA1/WA2. Wir übersetzen das klassische Doppelhaus in ein modernes, flächensparendes Generationen-Cluster mit GRZ 0,4 Einhaltung.

Die baulichen Highlights:

  • Die Maisonette-Lösung: Arthur, Gloria und Elenia bewohnen eine großzügige Maisonette-Wohnung, die das 1. OG mit dem integrierten Family-Office im Erdgeschoss verbindet.
  • Natur-Versickerung: Integration der laut Dok. 07 geforderten Muldenversickerung als zugängliches Spiel-Biotop im Garten.
  • Fitness- & Quartierskeller: Zur weiteren Flächenersparnis im Garten wandern Begegnungsflächen, Waschküche und ein vollausgestatteter Fitnessraum in das Untergeschoss.

Schnittmodell: Flächennutzung (4 Parteien)

Dachgeschoss / 2. OG Waldemar (ca. 140 m²) 5 Zimmer, modulare Wände für Familiengründung, große Dachterrasse
1. Obergeschoss Arthur, Gloria & Elenia Privater Wohnbereich (Schlafen, Kinder, Wohnen)
Oma Galina 65 m² / Barrierefrei
Family-Office
& Eingang Teil der Maisonette
Oma Marion Preisgedämpft 55 m² / Barrierefrei
Quartiers-Fitnessraum & Wasch-Hub

Erweiterte Konzepte für WA3 / WA4

In den Bereichen WA3 und WA4 erlaubt der Bebauungsplan längere und höhere Baukörper. Sollte die Gemeinde hier starke, private Investoren suchen, haben wir zwei detaillierte Groß-Konzepte erarbeitet.

Großprojekt (8+ Einheiten)

Der Gesundheits-Anker

Für ein markantes Eckgrundstück (bis zu 4-5 Vollgeschosse) bieten wir ein echtes Quartierszentrum: Unser Familien-Cluster in den Obergeschossen wird im Erdgeschoss durch eine lebendige, gewerbliche Mischnutzung ("Stadt der kurzen Wege") ergänzt.

Der "optimotus" Faktor

Waldemar Essig expandiert mit seinem erfolgreichen Freiburger Gesundheitsunternehmen (optimotus, 2 Praxen, >30 Mitarbeitende). Im Erdgeschoss entsteht eine moderne Physiotherapie-Praxis. Flankiert wird diese durch einen Coworking-Space unserer Agentur.

Der Mehrwert für Denzlingen: Fester, bonitätsstarker Gewerbemieter ab Tag 1, wohnortnahe Gesundheitsversorgung für das Neubaugebiet und eine belebte Erdgeschosszone bei minimalem Autoverkehr.

Sozial-Projekt (6 Einheiten)

Das Inklusive Cluster

Wir nutzen die höhere bauliche Dichte im WA3, um unsere vierköpfige Familien-Struktur um zwei weitere, externe Wohneinheiten zu ergänzen. Die goldene Mitte für nachhaltige Nachbarschaftsbildung.

  • Übererfüllung der Sozialquote (33%): Neben Marions Wohnung bieten wir eine weitere, externe Wohnung als sozial geförderten / preisgedämpften Wohnraum an. Das punktet massiv bei der Vergabe.
  • Inklusive Quartiers-Mobilität: Die externen Mieter werden aktiv in unser privates Family-Car-Sharing integriert und erhalten Zugang zu unserem E-Bike-Hub.